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贷款合同怎么解除合同 合同终止声明范本格式

2022年4月15日  南京合同律师   http://www.lphtjflaw.cn/

  曹芳律师南京合同律师,现执业于江苏裕和律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

贷款合同怎么解除合同

  当我们进行大型的交易的时候,我们为了使得我们的交易可以顺利的达成,在我们资金不足的情况下,我们往往会选择以贷款的方式来进行交易。贷款的时候一般都会签订贷款合同,那么这个贷款合同我们如果要解除的话要怎么解除呢下面就让为大家带来贷款合同怎么解除合同,一起来看看吧。

  一、贷款合同怎么解除合同

  关于银行解除借款合同的回答为依照民法典的相关规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

  因不可抗力致使不能实现合同目的;

  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  法律规定的其他情形。

  可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。

  二、贷款合同解除之后贷款怎么还

  在按揭购房过程中,存在着两个不同的法律关系,即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出,购房者负有向银行归还借款的义务。

  但是,购房者与银行签订贷款合同后,银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时,购房者与开发商协议解除了购房合同,购房者既失去了房屋,也没有持有贷款,如果由购房者继续偿还银行借款本息,显然极不公平。

  那么按揭合同解除后,银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还

  购房合同解除后,开发商应当把购房款返还给购房人,因此对购房人而言,开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后,购房人应当把其向银行的借款返还给银行,因此对银行而言,购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人的债务人,开发商直接向银行还款,具有消灭购房人还款义务的效果。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定:;因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。;第25条第2款规定;商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。;

  根据以上规定,购房者只有经过法定程序,即通过诉讼或仲裁的方式确认房屋买卖合同无效或者被撤销、解除后,购房者或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张,才能解除贷款合同,只有贷款合同也解除了,剩余贷款本息才由开发商承担。

  如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同,而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同,贷款合同效力就依然存在,购房者就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷,减少不必要的诉累,而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的,《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后,开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。

  三、按揭购房贷款有何风险

  如果您因买房需要办理银行按揭手续,请注意以下风险提示:

  1、申请按揭贷款的审批结果及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性,为避免不必要的纠纷,建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续,或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法,如审批金额低于一定金额的,或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

  2、如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料。

  按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据,银行会通过征信系统查询核实,如果发现按揭申请人提供虚假资料,银行会拒绝贷款。

  3、详细了解所购房屋的具体情况。

  除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外,购房人还要了解房屋楼龄,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等权利受限情况,这些情况直接影响审批结果。

  4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。

  银行针对市场需求,不断推出各种按揭贷款服务产品,不同产品中借款人的权利义务不同,涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容,应当了解清楚。

  5、认真查看所签署文件的具体内容。

  办理按揭手续,需要签署的文件很多,按揭申请人要一一查看清楚,弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

  

合同终止声明范本格式

  很多时候我们都需要签订合同,大家一旦签订了合同就应该按照合同内容来履行,如果一方因为一些特殊情况需要终止合同的话,也是需要提前与对方说明的,那么合同终止声明范本格式是怎样的下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、合同终止声明范本格式

  XXXX有限公司:我公司于XXX年X月XX日与贵公司签署《车辆租赁合同》,合同期限自XXX年X月XX日至XXX年X月XX日。合同存续期间,双方协作沟通良好。由于我方业务重心调整及相关部门和人员变更,致使我公司无法继续履行合同,现提请原服务合同自XXX年X月XX起终止,请贵公司谅解。

  请贵公司给予支持为感!

  XXXX有限公司

  XXX年X月XX日

  二、合同终止会有什么法律后果

  合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后,因一定的法律事实的出现,使合同确立的权利义务关系消灭。债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外。合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

  当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。

  1、当事人之间的合同关系消灭;

  2、合同双方产生新的权利义务关系;

  3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

  三、合同解除和合同终止怎么区别

  1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力,使合同关系溯及既往地消灭,发生恢复原状的效力,也能向将来发生效力,即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭,向将来发生效力,不产生恢复原状的效力。

  2、二者适用的条件不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施,是对违约方的制裁。因此,合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形,但主要是适用于非违约的情形,如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。

  3、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同,即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同,如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

  
来源: 南京合同律师  Tags: 贷款合同怎么解除合同,合同终止声明范本格式


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