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合同订金和合同定金不一样可以退吗 抵押权人的优先受偿权是什么?

2022年5月15日  南京合同律师   http://www.lphtjflaw.cn/

  曹芳律师南京合同律师,现执业于江苏裕和律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同订金和合同定金不一样可以退吗

  在合同签订的过程中,通常会约定支付相应的定金作为一种权利实现的保障,来确保合同能够得到履行,但是,如果是交了合同定金或是订金的话,都能退的吗因此,想必大家想知道关于合同订金和合同定金不一样可以退吗接下来由详细为您介绍!




  一、合同订金和合同定金不一样可以退吗

  定金不能退,订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。


  二、订金与定金的区别

  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。


  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。


  3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。


  4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。


  三、定金未交付定金合同成立吗

  根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。


  债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金不交付,定金的担保目的则无法实现。


  同时定金合同属于实践性合同,必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。


  因此,定金未实际交付,定金合同就未成立。


  以上是为您整理的关于合同订金和合同定金不一样可以退吗,由此可知,在一定的情况下,合同定金不能退,合同订金可以退,而且定金和订金之间存在一定的区别。其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





抵押权人的优先受偿权是什么?

  在急需用钱的时候,把个人的动产或者不动产通过抵押给银行或者其他的金融机构获取贷款时,一旦个人的债务无法履行时,债权人可通过拍卖变卖的方式获取相应的价款,抵押权人的受偿也是有顺序要求的,有优先受偿权。那么,什么是抵押权人的优先受偿权




  什么是抵押权人的优先受偿权


  所谓;优先受偿;是指抵押权人对抵押物卖得的价款,除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外,抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权,优先于抵押物的所有人的所有权,也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时,如果一项抵押物上设定了数个抵押权,一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效,那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。


  抵押权人的优先受偿权的相关规定


  根据担保法第33条规定,抵押权设定后,当债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利,也是抵押权最主要的效力,抵押权人若无此权利,抵押权将失去存在的意义。


  根据城市房地产管理法的规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。


  根据担保法的司法解释第五十九条规定:当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。


  此规定的债权人不同于其他债权人。其他债权人可能没有签订抵押合同,或虽然签订抵押合同、但没有办理抵押物登记和收到抵押人的权利凭证。此规定的债权人签订了抵押合同,只因登记部门的原因未能办理抵押物登记,但已收到抵押人交付的权利凭证,因此,相对其他债权人而言,债权人对合同约定的抵押物有优先受偿权。但是,毕竟抵押物没有登记,债权人对该抵押物没有物权,故不能与该抵押物的受让人、经登记的抵押权人和其他第三人相对抗。


  提醒您,通常在抵押过程中会有抵押合同,也会办理抵押登记,以便能有对抗善意第三人,也是为了受偿顺序的需要,抵押权人实现抵押权时,只能依照担保法规定的方式来实现,即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。








来源: 南京合同律师  Tags: 合同订金和合同定金不一样可以退吗,抵押权人的优先受偿权是什么


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