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海上保险合同的订立程序怎么进行 2019新房签订合同的注意事项

2021年5月20日  杭州合同律师   http://www.lphtjflaw.cn/

 李向葵律师下城区故意杀人专业律师,现执业于浙江凯旺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

海上保险合同的订立程序怎么进行

  核心内容:被保险人提出保险要求,经保险人同意承保,并就海上保险合同的条款达成协议后,合同成立。下面合同法编辑为您详细介绍。


  在订立海上保险合同时,被保险人提出保险要求,经保险人同意承保,并就海上保险合同的条款达成协议后,合同成立。


  1、合同订立前,被保险人应当将其知道的或者在通常业务中应当知道的有关影响保险人据以确定保险费率或者确定是否同意承保的重要情况如实告知保险人,保险人知道或者在通常业务中应当知道的情况,保险人没有询问的,被保险人无须告知。


  2、订立合同时,被保险人已经知道或者应当知道保险标的已经因发生保险事故而遭受损失的,保险人不负赔偿,但是有权收取保险费;保险人已经知道或者应当知道保险标的已经不可能发生保险事故而遭受损失的,被保险人有权收回已经支付的保险费。


  知识延伸:


  海上保险程序


  海上保险从保险人的角度看,一般至少经过以下程序:①了解被保险人的分类、特征及资信,②了解保险市场的动态,③策划保险险种,④向投保人介绍险种,⑤接受投保人投保,⑥与投保人商定保险合同内容,⑦签订保险合同,⑧接受保费,⑨出险则进入理赔程序,⑩到期或其它合同规定或法律法规规定的事件出现,合同自然解除。


  投保


  所谓投保就是从投保人角度看待的投保人与保险人达成保险合同的过程。一般包括以下步骤:①了解保险市场的概况,②了解具体保险人的资信和相关的险种,③选择险种,④与保险人商谈合同条款,⑤签订保险合同,⑥交纳保费。


  订立保险合同


  订立保险合同就是投保人和保险人就合同内容和条款进行磋商,最终达成一致,订立保险合同的过程。一般包括以下步骤:①了解保险市场的概况,②保险人和投保人相互了解对方的资信,③介绍和选择险种,④商谈具体的合同条款,⑤签订保险合同。保险合同订立的时间有时不是保险合同上所记载的时间,而是交纳保费的时间。


  交纳保险费


  交纳保险费就是投保人根据保险合同的规定,按期如数交纳保险费。一般交纳保险费有一次付清、分期付款、现金支付、票据支付、汇付和托收等方式。





2019新房签订合同的注意事项

  我们做什么事情都需要一些注意事项,特别有些注意事项是特别细小,而且不能轻易被人发现的。所以这就需要我们更加的集中注意力去发现注意事项。遵守注意事项,能避免未来的一些麻烦。下面就为大家介绍一下2019新房签订合同的注意事项。




  一、2019新房签订合同的注意事项

  1、明确交房标准

  对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。


  2、明确双方违约

  在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约,可别让开发商弱化了自己的违约。


  3、明确公摊面积

  不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。


  4、明确差价范围

  一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。


  5、明确退房条件

  虽然房子无法做到;七天无理由退货;,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。


  二、交房期限及条件

  首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件,根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,证明商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》,开发商在商品房交付时必须向购房人出示,否则,购房人有权拒绝接收房屋,开发商应承担逾期交付房屋的违约;然后在明确约定基础设施,公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的,约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。


  三、关于产权登记的约定

  因开发商的原因,无法办理产权登记,导致购买人解除合同的,约定的违约金尽量高些,最好在10%左右。同时,购房者还应知道,根据武汉市房产局武房市〔2004〕7号文的规定,房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;同时,开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的,一般是有下列情况之一的,不予备案:


  1)未经项目预登记的;


  2)预售的商品房项目有转让行为的;


  3)预售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押的书面证明的;


  4)不符合《商品房预售许可证》上规定的预售时限及预售范围的商品房;


  5)其它法律法规禁止出售的。


  以上就是为大家介绍的关于2019新房签订合同的注意事项的相关内容。其实每个东西都注意事项都是不同的,特别是有些合同,由于类别的不同,重要性的不同,甚至是地域的不同都会有不同的注意事项。不过每个注意事项都会有法律上的规定。






文章来源:杭州合同律师
作者:李向葵[杭州]
浙江凯旺律师事务所
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